'Siêu cầu' Trần Hưng Đạo sắp khởi công, giá đất ở Hà Nội bắt đầu nổi sóng

Giá đất tăng 10%

Nhiều tháng nay, giá nhà đất dọc đường Cổ Linh, trục đường Nguyễn Văn Linh, Hồng Tiến, phường Gia Thụy, quận Long Biên (Hà Nội) tăng liên tục. Theo các môi giới, thông tin cầu Trần Hưng Đạo khởi công vào giữa năm nay là nguyên chính của hiện tượng này.

Theo khảo sát, giá đất tại các khu vực thuộc phường Gia Thuỵ, phường Long Biên đã tăng mạnh. Đơn cử, giá đất tại phường Long Biên đang giao dịch phổ biến ở mức 174 triệu đồng/m2, tăng 77,6% trong vòng 1 năm qua và mức giá phổ biến trong tháng 2 là cao nhất trong vòng 6 năm.

Giá đất tại phường Long Biên tăng mạnh và giá tháng 2 đạt trung bình 174 triệu đồng/m2. (Ảnh: batdongsan.com).

Tương tự, tại phường Gia Thụy, giá bán phổ biến nhất tháng 2 là 234 triệu đồng/m2, đây cũng là mức cao nhất trong vòng 6 năm qua. Mức giá này đã tăng 48,1% trong vòng 1 năm.

Giá đất tại các phố: Hồng Tiến, Cổ Linh, Tư Đình, Thạch Cầu...hiện được giao dịch từ 150 - 250 triệu đồng/m2 với ngõ ô tô và 80 - 140 triệu đồng/m2 với ngõ xe máy.

Đơn cử, 1 căn nhà 40m2, ô tô đỗ cửa, 3,5 tầng tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy, hiện được chào bán với mức giá 263 triệu đồng/m2. Trong khi cuối năm ngoái, giá bán chỉ ở mức 230 - 240 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn nhà 50m2, 4 tầng, ô tô đỗ cửa tại đường Nguyễn Sơn, phường Gia Thụy cũng được rao bán với giá 198 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 triệu đồng/m2 so với trước Tết.

Một lô đất tại đường Cổ Linh có diện tích 60m2, mặt tiền 4,5m được chào bán giá 13,5 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2, tăng 22 triệu đồng/m2 so với trước Tết.

Đáng chú ý, đi kèm các thông tin về căn nhà bán, nhiều môi giới còn gắn kèm quảng cáo về thông tin cây cầu chục nghìn tỷ sắp xây như: "đầu tư đón cầu Trần Hưng Đạo" hay “vị trí tương lai đẹp nhất quận Long Biên vì ngay điểm giao với đường dẫn lên cầu Trần Hưng Đạo”, “nằm ở giữa phố, gần vị trí cầu Trần Hưng Đạo"...

Liên hệ tới một văn phòng bất động sản ngay khu vực đường Hồng Tiến, PV được một nhân viên môi giới cho biết, giá đất tại khu vực này đã tăng mấy năm nay. Tuy nhiên từ sau khi có thông tin sẽ khởi công cầu Trần Hưng Đạo, giá tiếp tục tăng và lượng nhà đầu tư đổ về tìm hiểu nhiều hơn hẳn.

Nhiều môi giới đăng quảng cáo bất động sản gắn với "siêu cầu" Trần Hưng Đạo.

Anh Nguyễn Việt Anh - một môi giới nhà đất Long Biên cho hay, đất khu vực Hồng Tiến là đẹp nhất, giá tăng khoảng 5 - 10% sau khi có thông tin cầu Trần Hưng Đạo sẽ khởi công giữa năm nay.

Tuy nhiên, đất bên Long Biên có sự biến động mạnh hơn phía bên phố Trần Hưng Đạo (quận Hoàn Kiếm), bởi lẽ giá đất khu vực Long Biên còn thấp, nên vẫn có biên độ để tăng lên. Trong khi đó, phía phố Trần Hưng Đạo giá đất đã quá cao, nhiều nơi lên tới hàng tỷ đồng/m2, nên nhiều nhà đầu tư không mấy mặn mà.

"Giá bất động sản tại các khu vực có quy hoạch dự án hạ tầng thường bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực. Khi giá đã vượt xa giá trị thực thì nhà đầu tư rất dễ bị chôn vốn".                                                                                      TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

" Đầu tư bên Long Biên tầm trên dưới 10 tỷ đồng có thể mua được căn nhà 40 - 50m2, nhưng với số tiền này thì khó mua nổi 10m2 nhà bên phố Trần Hưng Đạo ", anh Việt Anh nói.

Cũng theo anh Việt Anh, giá đất xung quanh khu vực sẽ xây cầu Trần Hưng Đạo, thực tế đã tăng cao từ năm 2019, khi bắt đầu có thông tin về việc triển khai cây cầu này. Thời điểm đó, thị trường khu vực này gần như "sốt nóng". Còn hiện tại, nhu cầu bán ra không lớn, và quỹ đất đẹp cũng không nhiều, trong khi đó giá lại quá cao…nên sẽ hạn chế nhà đầu tư tiềm lực tài chính hạn chế.

Anh Tùng Minh - một môi giới nhà đất khu vực Cổ Linh cũng chia sẻ, giá nhà đất ở khu vực Cổ Linh đã được rao bán nhiều từ khoảng cuối năm 2019 nhưng khi đó nhiều người còn chần chừ đầu tư vì không biết khi nào cầu Trần Hưng Đạo mới xây.

Cho đến thời điểm mới đây, khi chính thức có phương án quy hoạch, thị trường sôi động hơn hẳn, giá cũng vì thế mà tăng hơn và dự báo trong thời gian tới sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi.

"Trước đây, lô đất tại đường Cổ Linh tôi rao bán có mức giá hơn 8,5 tỷ đồng, tức chỉ khoảng 142 triệu đồng/m2. Nhưng do gắn với quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo, giao thông thuận lợi, vị trí đẹp, nên giá còn phần tăng mạnh hơn ", anh Minh cho hay.

Cẩn trọng bị chôn vốn

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng dự án cầu Trần Hưng Đạo có ý nghĩa lớn trong việc phát triển kinh tế - xã hội và hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội, được đặc biệt kỳ vọng góp phần giúp giãn dân khu vực phố cổ (quận Hoàn Kiếm) để khắc phục tình trạng quá tải hạ tầng xã hội và kỹ thuật nhằm bảo tồn, tôn tạo khu phố cổ.

Tuy nhiên, với thị trường bất động sản thì cầu sẽ không tác động quá nhiều bởi thực tế khu vực Long Biên nhìn chung hạ tầng đã hoàn thiện và giá bất động sản cũng đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung.

Cách đây vài năm, ngay khi có quy hoạch 10 cây cầu vượt sông Hồng (bao gồm cả cầu Trần Hưng Đạo) thì thị trường bất động sản khu vực Long Biên cũng đã bị giới đầu cơ “tạo sóng” để đẩy giá.

Một căn nhà ở Phố Trạm được chào bán với giá 230 triệu đồng/m2.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - trên thực tế, không phải đợi đến khi hạ tầng triển khai hay hoàn thành thì bất động sản mới "ăn theo” mà ngay từ khi mới chỉ có thông tin quy hoạch, giá đất thường đã tăng cao. Tuy nhiên, việc quy hoạch các dự án hạ tầng luôn là yếu tố then chốt dễ bị giới đầu cơ lợi dụng tạo ra những cơn sốt bất động sản.

Trong khi đó, giới đầu cơ bất động sản lại luôn săn đón thông tin quy hoạch các dự án hạ tầng để “đi trước một bước”, tiến hành mua gom đất nền và các bất động sản khác nằm trong hoặc lân cận khu vực được quy hoạch hạ tầng để hưởng chênh lệch giá sau khi có hạ tầng.

" Giá bất động sản tại các khu vực có quy hoạch dự án hạ tầng thường bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực. Nhiều nhà đầu tư rất dễ bị hiệu ứng dây chuyền, sẵn sàng "lao” vào thị trường một cách thiếu cân nhắc và tính toán. Khi giá đã vượt xa giá trị thực thì nhà đầu tư rất dễ bị chôn vốn ", ông Đính cảnh báo.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (HNREA) cũng khuyến cáo người mua nên hết sức thận trọng khi đầu tư bất động sản đón đầu quy hoạch. Bởi lẽ, nếu không có thông tin chính xác, người mua sẽ dễ mua nhầm những khu đất nằm trong quy hoạch, thuộc diện bị giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần phải xác định được sức khỏe tài chính, những lô đất “ăn theo” quy hoạch thường chỉ phù hợp với những nhà đầu tư trung, dài hạn và không bị phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính.