Theo khảo sát của VTC News , thời gian gần đây, nhiều căn nhà phố cổ ở Hà Nội đang được rao bán trên các trang giao dịch bất động sản, giá thấp nhất cũng vài trăm triệu đồng/m2 và cao là lên đến cả tỷ đồng/m2 tuỳ vị trí. Đặc biệt, có mức lên đến 2,1 tỷ đồng/m2 khiến nhiều người giật mình.
Đây là căn nhà mặt phố Cầu Gỗ đoạn Hàm cá mập có view trực diện hồ Hoàn Kiếm, có diện tích 40m2 với 5 tầng, giá rao bán là 84 tỷ đồng.
Một căn nhà phố cổ được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng/m2.
Hay như căn nhà có diện tích 65m2, mặt tiền 6m ở mặt phố Đinh Tiên Hoàng được rao bán giá 70 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m2.
Một căn nhà khác tại mặt phố Tông Đản có diện tích 45m2, 3 tầng cũng đang được rao bán với giá 40,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 900 triệu đồng/m2.
Tại phố Hàng Gà, căn nhà mặt phố có diện tích 65m2, 5 tầng hiện được rao bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương gần 800 triệu đồng/m2.
Nhà mặt phố Hàng Bè có 4 tầng, diện tích 32m2 cũng đang rao bán 25 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 781 triệu đồng/m2.
Với mức giá lên tới hàng tỷ đồng/m2, nhiều người nhẩm tính, với thu nhập 20 triệu đồng/tháng của số đông người thì nếu tích lũy 20 năm sau cũng khó mua nổi 1 m2 nhà phố cổ Hà Nội.
Theo đó, với thu nhập 20 triệu đồng, chi tiêu sinh hoạt cho gia đình khoảng 10 triệu đồng, còn 10 triệu đồng tích luỹ. 1 năm sẽ dành dụm được 120 triệu đồng, 20 năm là 2,4 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau 20 năm giá nhà đất phố cổ cũng sẽ tăng theo thời gian, nên với số tiền 2,4 tỷ đồng cũng khó có thể mua được 1 m2 nhà phố cổ.
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, giá nhà tại một số tuyến phố cổ Hà Nội trung bình ba tháng 3, 4 và 5/2023 so với cùng kỳ các năm trước như sau: Gá rao bán nhà mặt phố Lò Sũ năm 2023 là 1,058 tỷ đồng/m2 và năm 2019 là 972 triệu đồng/m2. Hay phố Hàng Buồm giá rao bán năm 2023 là 924 triệu đồng/m2, trong khi năm 2019 là 706 triệu đồng/m2…
Giá rao bán nhà mặt phố trung bình tại các tuyến phố cổ Hà Nội rơi vào khoảng 597 triệu đồng/m2, tăng khoảng 8% so với năm 2019.
Theo các chuyên gia, khu vực phố cổ Hà Nội được mệnh danh là "tấc đất tấc vàng","hái ra tiền" nhờ vị trí đắc địa, là khu phố du lịch, thu hút nhiều khách tham quan nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh. Chính vì thế, bất động sản khu vực này luôn dẫn đầu về sự đắt đỏ, với giá sánh ngang với đất vàng ở Paris, HongKong...
Anh Trần Thanh Tùng - môi giới nhà đất phố cổ có kinh nghiệm lâu năm, cho biết, cách đây 2-3 năm, khi chưa có dịch COVID-19, nhà phố cổ rất hiếm khi rao bán. Từng có thời điểm khách "xếp lốt" chờ mua bởi ngoài giới siêu giàu Hà Nội thì những đại gia bất động sản đến từ các tỉnh Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An...cũng muốn mua để vừa giữ tiền vừa đầu tư cho thuê.
Từ năm 2020 đến nay, khi dịch COVID-19 bùng phát, kinh doanh ế ẩm khó khăn, số lượng tin đăng cho thuê và bán nhà phố cổ trên các trang rao vặt mỗi ngày một nhiều.
Cũng theo anh Tùng, giá nhà phố cổ tuy cao, nhưng thực chất năm nay đã giảm khoảng 10% so với năm 2022 và xu hướng này có thể sẽ kéo dài đến hết năm 2023.
“ Trong dài hạn, nhà phố cổ luôn là miền đất hứa với các nhà đầu tư, vì không chỉ có thể giữ tiền tốt mà lợi nhuận từ cho thuê tại khu vực này cũng rất cao. Vì vậy, đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư có tiền có thể mua vào ”, anh Tùng chia sẻ.
