Ảnh minh họa
Quy định tại điểm b khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024, bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng vượt hạn mức trước 01/7/2014 được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Cụ thể, khoản 5 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 như sau:
Thứ nhất , nhận chuyển quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng thì được bồi thường theo diện tích thực tế thu hồi nếu đáp ứng các yêu cầu:
Có Giấy chứng nhận.
Có quyết định giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp GIấy chứng nhận
Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thứ hai , nhận chuyển quyền sử dụng đất không thuộc các trường hợp trên thì căn cứ vào nguồn gốc sử dụng đất của bên chuyển quyền để xem xét bồi thường, hỗ trợ.
Đối với phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp thì không được bồi thường về đất nhưng được xem xét hỗ trợ.
Riêng trường hợp đang sử dụng đất nông nghiệp được giao trước 1/7/2014 nhưng vượt hạn mức tại thời điểm giao thì phải chuyển sang thuê đất với phần diện tích vượt hạn mức.
Trong trường hợp cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa vượt hạn mức mà không thành lập tổ chức kinh tế thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 123/2024/NĐ-CP với mức phạt tiền từ 50 - 100 triệu đồng. Đồng thời, cá nhân vi phạm còn bị buộc thành lập tổ chức kinh tế và lập phương án sử dụng đất trồng lúa.
