Nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh
Giữa tháng 1/2025, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt cập nhật danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025. Đáng chú ý, trong số 72 dự án mới được phê duyệt có 8 dự án nhà ở xã hội với 1.583 căn hộ.
Trong đó, riêng trên địa bàn huyện Thường Tín có tới 5 dự án, quận Long Biên 2 dự án và quận Hoàng Mai 1 dự án. Tại quận Hoàng Mai sẽ có dự án nhà ở xã hội ngõ 218 Lĩnh Nam với 500 căn hộ. Tại phường Ngọc Thuỵ quận Long Biên có Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán cho cán bộ, công chức, người lao động Văn phòng Chủ tịch nước với 452 căn hộ.
Nhà ở xã hội trong năm 2025 tăng cả nguồn cung và giá?
Ngoài ra, quận Long Biên còn có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại phường Ngọc Thuỵ và Thượng Thanh gồm 450 căn hộ và có tổng mức đầu tư 812 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị còn có 7 dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh thông tin với tổng diện tích 75.366m2 sàn (1.140 căn hộ). Chưa hết, còn có 14 dự án nhà ở xã hội được đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 tại huyện Đông Anh, huyện Thanh Trì và quận Long Biên.
Trao đổi với PV Tiền Phong, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2025, căn cứ từ số liệu các địa phương đã đăng ký, Bộ Xây dựng dự kiến cả nước sẽ hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội. Để thực hiện mục tiêu trên, Bộ Xây dựng cho biết, tới đây, Bộ sẽ có đánh giá toàn diện, tập trung đôn đốc triển khai để có kết quả tốt hơn, phù hợp thực tiễn hơn.
Tại các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị, đối với các dự án đã khởi công, xây dựng cần thường xuyên đôn đốc để hoàn thành dự án ngay trong năm 2024 và 2025.
Với các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư cần khẩn trương triển khai các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư; giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; lập, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng ... để khởi công, xây dựng ngay trong quý I/2025.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng khẩn trương, đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn các chủ đầu tư khác thực hiện.
Nhà ở xã hội có tăng giá?
Ông Nguyễn Anh Quê - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhận định nhà ở xã hội sẽ là xu hướng trong năm 2025 và nhiều năm tới. Lý do là chung cư thương mại tại Hà Nội vào tháng 10/2024 đã đạt đỉnh giá và đạt đỉnh giao dịch. Ngoài ra, giá chung cư tại Hà Nội từ tháng 10/2024 đến nay cũng có dấu hiệu “chững lại”, lượng giao dịch cũng giảm từ đó đến nay. Ngoài ra, những người đầu tư chung cư cũng đã cắt lãi và chuyển sang đầu tư vào phân khúc thị trường khác.
Cùng với đó, ông Quê cũng cho rằng những người mua chung cư cũng đã thấy được tín hiệu nhà ở xã hội sẽ tăng nguồn cung từ năm 2025 trở đi. Vì vậy, một nhóm khách hàng đang chờ đợi mua nhà ở xã hội cũng đã xác định thuê nhà trong trung hạn và ngắn hạn. Do đó, kể từ năm 2025 trở đi nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng thay thế cho chung cư thương mại.
Về giá trong thời gian tới, ông Quê dự báo giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ dao động từ 17 đến 22 triệu đồng/m2, còn giá nhà ở xã hội nói chung trên cả nước sẽ dao động từ 12 đến 22 triệu đồng/m2.
“Sẽ không còn câu chuyện giá cao nhất là 19,5 triệu đồng/m2 như hồi năm 2021, bởi chi phí về đầu tư xây dựng không ngừng tăng lên do lạm phát, điều này kéo theo giá phê duyệt cũng sẽ tăng lên, tuy nhiên nếu so với giá chung cư thương mại thì vẫn còn “dễ thở” hơn”, ông Quê nói.
