Nguồn: Dongtayland
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 28/8 đã chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu của CTCP Đông Tây Land trên thị trường UPCoM.
Theo đó, 80 triệu cổ phiếu DTR sẽ được đăng ký giao dịch, với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng tổng giá trị theo mệnh giá 800 tỷ đồng.
Động thái này diễn ra sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác nhận Đông Tây Land đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng vào tháng 2/2026. Việc đưa cổ phiếu lên UPCoM được xem là bước tiến của doanh nghiệp trong kế hoạch hướng tới thị trường chứng khoán tập trung.
Bộ máy lãnh đạo thay đổi trước ngày cổ phiếu DTR giao dịch
Đáng chú ý, trước thời điểm cổ phiếu DTR chuẩn bị giao dịch trên UPCoM, Đông Tây Land đã có một số thay đổi đáng kể tại các vị trí chủ chốt.
Ông Nguyễn Thái Bình, sinh năm 1982, từ nhiệm vị trí Tổng Giám đốc từ ngày 17/10/2025 để đảm nhận chức Chủ tịch HĐQT. Vị trí Tổng Giám đốc sau đó được chuyển giao cho ông Nghiêm Vũ Hải từ ngày 13/4/2026.
Ở vị trí Kế toán trưởng, ông Trần Văn Hiệp được thay thế bởi bà Vương Thị Quốc Hương từ giữa tháng 10/2025.
Tại Ban Kiểm soát, ông Nguyễn Hoàng Bảo được bổ nhiệm làm Trưởng ban thay ông Ngàn Quốc Phong kể từ ngày 26/5/2026.
Như vậy, trong khoảng thời gian trước khi DTR chính thức bước lên UPCoM, Đông Tây Land đã có sự điều chỉnh nhân sự tại cả cấp điều hành, kế toán và kiểm soát.
Được biết, Đông Tây Land được thành lập năm 2013, đặt trụ sở tại TP.HCM và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất.
Vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng mạnh qua nhiều năm. Từ mức 20 tỷ đồng năm 2017, vốn lần lượt tăng lên 50 tỷ đồng vào tháng 7/2019, 100 tỷ đồng vào cuối năm 2019, 120 tỷ đồng cuối năm 2021, 300 tỷ đồng vào tháng 2/2022 và đạt 800 tỷ đồng vào tháng 11/2022.
Ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch HĐQT Đông Tây Land
Đến cuối năm 2025, vốn điều lệ của Đông Tây Land vẫn ở mức 800 tỷ đồng. Trong đó, Chủ tịch Nguyễn Thái Bình góp hơn 588 tỷ đồng, tương đương 73,5% vốn điều lệ. Phần còn lại thuộc về các cá nhân khác.
Về kết quả kinh doanh, năm 2025 ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 559 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước. Lợi nhuận ròng đạt hơn 33 tỷ đồng, gấp khoảng 12 lần mức thực hiện năm 2024.
Động lực tăng trưởng chính đến từ hoạt động môi giới bất động sản. Doanh thu dịch vụ môi giới đạt gần 480 tỷ đồng, tăng tới 60% so với cùng kỳ.
Cuối năm 2025, tổng tài sản của Đông Tây Land đạt gần 1.378 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm.
Một điểm đáng chú ý là lượng tiền và các khoản tương đương tiền tăng đột biến lên 251 tỷ đồng, gấp khoảng 28 lần đầu năm. Trong số này, khoảng 248 tỷ đồng được gửi ngân hàng.
Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả đạt 532 tỷ đồng, tăng 34% trong năm.
Đáng chú ý, nợ vay tài chính chiếm khoảng 46% tổng nợ phải trả, tương ứng hơn 243 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm.
Kiểm toán nêu ngoại trừ đối với nhiều khoản công nợ
Bên cạnh kết quả kinh doanh tích cực, báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 của Đông Tây Land cũng đáng chú ý bởi loạt ý kiến ngoại trừ của đơn vị kiểm toán.
Cụ thể, kiểm toán cho biết không thu thập được thư xác nhận đối với khoản phải thu ngắn hạn khách hàng gần 8 tỷ đồng, phải thu ngắn hạn khác gần 30 tỷ đồng và phải trả ngắn hạn khác hơn 21 tỷ đồng.
Đơn vị kiểm toán đã thực hiện các thủ tục thay thế nhưng vẫn không thu thập được đầy đủ các tài liệu như hợp đồng, cam kết hoặc chứng từ thanh toán sau niên độ.
Do đó, kiểm toán chưa thể xác định đầy đủ về tính hiện hữu, tính chính xác, thời hạn thu hồi cũng như thời hạn thanh toán của các khoản công nợ nói trên.
Đây là điểm cần được nhà đầu tư lưu ý khi đánh giá chất lượng tài sản và dòng tiền của doanh nghiệp trước thời điểm cổ phiếu DTR bắt đầu giao dịch.
Theo giải trình của Đông Tây Land, gần 30 tỷ đồng phải thu ngắn hạn khác chủ yếu là khoản tiền công ty ủy thác cho cá nhân đứng tên đăng ký, giữ chỗ hoặc đặt cọc sản phẩm tại các dự án mà doanh nghiệp phân phối.
Khi giao dịch phát sinh, các cá nhân nhận ủy thác có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận với công ty.
Trong khi đó, hơn 21 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác chủ yếu là tiền khách hàng chuyển để giữ chỗ tại các dự án chưa chính thức mở bán.
Đông Tây Land cho biết đây là tiền nhận giữ hộ, không phải doanh thu. Công ty sẽ xử lý khoản tiền này theo nguyện vọng của khách hàng, nhằm hỗ trợ đăng ký quyền ưu tiên mua sản phẩm khi dự án đủ điều kiện.
Việc kiểm toán chưa thu thập được đầy đủ bằng chứng xác nhận đối với các khoản trên khiến vấn đề công nợ trở thành một trong những điểm đáng chú ý trong báo cáo tài chính năm 2025 của Đông Tây Land.
Không chỉ các khoản phải thu, phải trả, báo cáo kiểm toán còn lưu ý đến tình hình hoạt động của hai công ty con.
Một trong số đó là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa, nơi Đông Tây Land sở hữu 98% vốn, bà Nguyễn Thị Hồng Vân sở hữu 2% và ông Nguyễn Thái Bình giữ chức Tổng Giám đốc.
Công ty còn lại là CTCP Đông Tây Holding, do Đông Tây Land sở hữu gần 99% vốn và ông Nguyễn Thái Bình giữ chức Chủ tịch HĐQT.
Cả hai doanh nghiệp này đều đang phát sinh lỗ thuần. Theo báo cáo kiểm toán, khả năng hoạt động liên tục của hai công ty phụ thuộc vào việc tiếp tục nhận được hỗ trợ tài chính từ Đông Tây Land.
Về phía Đông Tây Land, doanh nghiệp xác nhận sẽ tiếp tục hỗ trợ để các công ty con có đủ khả năng thanh toán các khoản nợ khi đến hạn. Vì vậy, báo cáo tài chính của hai công ty con được lập trên cơ sở giả định hoạt động liên tục.
Điều này cũng cho thấy bên cạnh hoạt động môi giới đang tạo ra phần lớn doanh thu, Đông Tây Land còn phải đảm nhận vai trò hỗ trợ tài chính cho các đơn vị thành viên đang thua lỗ.
Ngoài Đông Tây Land, ông Nguyễn Thái Bình và bà Nguyễn Thị Hồng Vân còn cùng sáng lập Công ty TNHH La Capiral Investment.
Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 165 tỷ đồng, trong đó ông Bình góp 96,97% và bà Hồng Vân góp 3,03%.
Ngành nghề kinh doanh chính của La Capiral Investment là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
