Kinh nghiệm từ những cư dân đã sống nhiều năm trong chung cư cho thấy, có 5 điều cần đặc biệt lưu ý khi đi kiểm tra tránh “mất tiền” về lâu dài.
Không gian và chất lượng hoàn thiện bên trongMột căn hộ có thể trông mới mẻ, sáng sủa lúc ban đầu, nhưng nếu không kiểm tra kỹ, người mua dễ bỏ sót các lỗi ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt. Tường, trần, sàn và cửa cần được quan sát tổng thể: Có vết nứt, dấu hiệu thấm nước hay không; bề mặt có phẳng, kín, chắc chắn; cửa đóng mở có êm, khóa có an toàn. Những chi tiết này tưởng nhỏ nhưng quyết định độ bền và chi phí sửa chữa về sau.
Hệ thống kỹ thuật: Điện, nước, thoát khíĐây là “xương sống” của căn hộ. Người mua cần kiểm tra bằng cách bật thử công tắc, dùng bút thử điện tại ổ cắm, xả nước ở chậu rửa, bồn cầu, sàn thoát. Nguồn nước phải đủ áp lực, không đục, không có mùi; hệ thống thoát nước cần thông suốt, tránh gây ứ đọng.
Bên cạnh đó, việc quan sát logia, cửa sổ để đánh giá khả năng thông gió cũng rất quan trọng, bởi không khí tù bí lâu dài sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe.
Ban công, logia và yếu tố an toàn trong căn hộBan công và logia thường là nơi dễ phát sinh rủi ro nhất, từ thấm nước đến nguy hiểm cho trẻ nhỏ. Người mua nên chú ý độ dốc thoát nước, lan can có chắc chắn, chiều cao có đạt chuẩn an toàn hay không.
Với logia, cần xem xét xem có đủ diện tích để đặt cục nóng điều hòa hay giàn phơi mà vẫn đảm bảo thoát khí và ánh sáng. Đây là chi tiết nhiều người bỏ qua, nhưng khi dọn về mới nhận ra bất tiện.
Một căn hộ thoải mái không chỉ ở diện tích, mà còn ở sự yên tĩnh và ánh sáng hợp lý. Khi đi xem, nên thử đứng yên vài phút để cảm nhận tiếng ồn từ hành lang, từ căn hộ liền kề hoặc từ ngoài đường.
Đồng thời, kiểm tra hướng cửa sổ, ban công để xem có đủ ánh sáng tự nhiên hay bị che chắn. Những yếu tố này quyết định sự riêng tư và chất lượng sống hằng ngày, nhưng thường ít được chú trọng.
Không gian chung và dịch vụ quản lýChất lượng sống của cư dân không chỉ nằm trong bốn bức tường mà còn phụ thuộc vào hành lang, thang máy, bãi xe, sảnh tầng và hệ thống phòng cháy chữa cháy. Người mua cần dành thời gian khảo sát các khu vực này: Hành lang có thông thoáng, thang máy có đáp ứng mật độ cư dân, bãi xe có đủ chỗ và quy củ hay không.
Ngoài ra, uy tín của đơn vị quản lý vận hành cũng rất quan trọng, vì họ quyết định đến sự ổn định và an toàn lâu dài của toàn bộ tòa nhà.
Xem căn hộ là cơ hội để người mua đối chiếu giữa những gì được quảng bá với thực tế. Nếu chỉ nhìn vào thiết kế đẹp mắt mà bỏ qua những chi tiết quan trọng, người mua có thể phải đối mặt với nhiều phiền toái khi về ở. 5 nhóm yếu tố – từ hoàn thiện bên trong, hệ thống kỹ thuật, ban công, cho tới ánh sáng và không gian chung – đều cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Cẩn trọng ngay từ khâu xem căn hộ không chỉ giúp người mua bảo toàn giá trị khoản đầu tư mà còn đảm bảo một cuộc sống ổn định, an toàn và tiện nghi trong nhiều năm sau đó.
