Tại Quyết định số 2890/QĐ-UBND ngày 23/10/2026, UBND TP Bắc Ninh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất Khu đất hỗn hợp (Trung tâm thương mại, căn hộ cao tầng) tại dự án Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp tại phường Từ Sơn, TP Bắc Ninh.
Tổng diện tích khu đất 10.198,1m2 theo Quyết định giao đất số 191/QĐ-UBND ngày 13/3/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh cũ.
Trong đó, đất trung tâm thương mại kết hợp căn hộ chung cư 3.945,5m2, cao 39 tầng 1 tum + 3 tầng hầm. Trong đó: Tầng 1-2 xây dựng trung tâm thương mại có diện tích sàn xây dựng khoảng 7.891,0m2; tầng 3-39 xây dựng căn hộ chung cư có diện tích sàn xây dựng khoảng 106.387,5m2 (bao gồm cả tầng tum), 3 tầng hầm có diện tích xây dựng khoảng 6.921,8m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 20.765,4m2, trong đó diện tích công trình ngầm (bãi đỗ xe) vượt ra khỏi diện tích khối đế là 2.341,8m2.
Đất nhà ở thương mại 634,5m2; cao 4 tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng 2.538m2. Đất cây xanh cảnh quan 2.040,0m2; đất đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật 3.578,1m2.
Trung tâm phường Từ Sơn, TP Bắc Ninh. Ảnh: Báo và Phát thanh, Truyền hình Bắc Ninh
Về hình thức giao đất, 3.945,5m2 trung tâm thương mại kết hợp căn hộ chung cư và 634,5m2 nhà ở thương mại được giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
Cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê diện tích 2.341,8m2 đất công trình ngầm (bãi đỗ xe, không phải phần ngầm của công trình tòa chung cư, phần diện tích vượt ra khỏi công trình). Giao đất không thu tiền sử dụng đất diện tích 5.618,1m2 đất cây xanh cảnh quan; đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
Quy mô dân số khoảng 2.519 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án (chưa bao gồm chi phí GPMB) là gần 3.210 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê dự kiến tạm tính theo Bảng giá đất 254,5 tỷ đồng; tổng vốn đầu tư xây dựng của dự án dự kiến 2.955,3 tỷ đồng.
Thời hạn giao đất, cho thuê đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là 50 năm tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá trong quý IV/2026 và quý I/2027.
Dự kiến giá khởi điểm tạm tính theo Bảng giá đất là 254,5 tỷ đồng bao gồm 249,5 tỷ đồng đối với diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất và hơn 5 tỷ đồng đối với diện tích cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê phần công trình ngầm.
Đơn vị được đề xuất giao tổ chức thực hiện việc đấu giá là Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất Tiên Phong.