Nguồn cung tăng, giao dịch bất động sản lại giảm gần 30%

Quý II-2026: Giao dịch bất động sản giảm hơn 36% so với cùng kỳ. Ảnh minh họa - Hải Anh.

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II-2026 vừa được Bộ Xây dựng công bố, thanh khoản thị trường tiếp tục xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, tạo áp lực lên dòng tiền và lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Số liệu báo cáo của các địa phương cho thấy, trong quý II-2026, cả nước có hơn 100.005 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% so với quý I-2026 và 63,7% so với cùng kỳ năm 2025. Như vậy, lượng giao dịch đã giảm khoảng 28,5% so với quý trước và 36,3% so với cùng kỳ.

Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 giao dịch, bằng 86,1% so với quý trước và 77,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Đất nền ghi nhận mức giảm mạnh hơn, với 73.438 giao dịch thành công, chỉ bằng 67,4% quý I-2026 và 59,9% cùng kỳ năm trước. Tương ứng, lượng giao dịch đất nền giảm 32,6% sau một quý và giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm 2025.

Thanh khoản giảm trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường đang có dấu hiệu cải thiện. Trong quý II, cả nước có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới với khoảng 103.205 căn, số dự án gần gấp đôi quý I và hơn 3 lần cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý, 131 dự án với khoảng 59.073 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng 23,6% so với quý trước và 70,1% so với cùng kỳ.

Trong khi nguồn cung cải thiện nhưng lượng giao dịch đi xuống, tồn kho bất động sản cũng có xu hướng tăng.

Theo báo cáo của 25/34 tỉnh, thành phố, lượng tồn kho của chủ đầu tư tại các dự án trong quý II vào khoảng 39.284 căn, đất nền, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. Trong đó, tồn kho chung cư là 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý I; nhà ở riêng lẻ có 15.313 căn, tăng tới 46,4%; đất nền có 11.148 nền, tăng khoảng 25,4%.

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận sự điều chỉnh về giá tại một số phân khúc. Giá căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý I-2026. Đất nền dự án trên thị trường thứ cấp giảm khoảng 2-3% sau giai đoạn tăng giá kéo dài, trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có khả năng khai thác ổn định.

Theo Bộ Xây dựng, nhìn chung thị trường bất động sản quý II-2026 cơ bản ổn định, song quá trình phục hồi chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp còn hạn chế; một số dự án vẫn chậm được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, trong khi chi phí đầu tư và khả năng tiếp cận vốn tiếp tục là khó khăn đối với doanh nghiệp