Giá chung cư Hà Nội bình quân khoảng 123 triệu đồng/m²

Chung cư thứ cấp hạ nhiệt, giá tại Hà Nội vẫn ở mức cao. Ảnh minh họa.

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II-2026 của Bộ Xây dựng chỉ ra, thị trường căn hộ chung cư đã xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh về giá sau thời gian duy trì ở mức cao.

Cụ thể, giá chung cư trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý I-2026. Giá bình quân tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m²; thành phố Hồ Chí Minh khoảng 108 triệu đồng/m²; Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m².

Khảo sát tại một số dự án ở Hà Nội cho thấy mặt bằng giá có sự chênh lệch khá lớn tùy vị trí và phân khúc. Tại dự án Hateco Laroma, giá giao dịch thứ cấp phổ biến khoảng 133-140 triệu đồng/m²; Bamboo Airways Tower khoảng 97-103 triệu đồng/m²; Sông Hồng Park View khoảng 98-105 triệu đồng/m²; Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m².

Trong khi giá thứ cấp có dấu hiệu điều chỉnh, nguồn cung căn hộ cũng đang được bổ sung. Trong quý II-2026, cả nước có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới với khoảng 103.205 căn, trong đó 69.588 căn chung cư và 33.617 căn nhà ở riêng lẻ. Số dự án được cấp phép mới gần gấp đôi quý trước và hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, trong quý có 131 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 59.073 căn, gồm 33.832 căn chung cư và 25.241 căn nhà ở riêng lẻ. Số dự án đủ điều kiện bán tăng 23,6% so với quý I và 70,1% so với cùng kỳ năm trước.

Thanh khoản trên thị trường nhà ở, tuy nhiên, chưa có sự cải thiện tương ứng. Quý II ghi nhận 26.567 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công, chỉ bằng 86,1% so với quý trước và 77,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Lượng căn hộ tồn kho tại các dự án cũng tăng. Theo tổng hợp báo cáo của 25/34 tỉnh, thành phố, đến cuối quý II có 12.823 căn chung cư tồn kho, tăng khoảng 22,2% so với quý I-2026.

Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản quý II nhìn chung cơ bản ổn định nhưng quá trình phục hồi chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Một trong những tồn tại hiện nay là cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân còn hạn chế.

Trong bối cảnh nguồn cung mới dần được cải thiện, giao dịch giảm và lượng tồn kho tăng, diễn biến giá trên thị trường thứ cấp trong những tháng tới tiếp tục là yếu tố đáng chú ý, đặc biệt tại các đô thị có mặt bằng giá nhà cao như Hà Nội.