Theo Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2026 của BHS Property nguồn cung nhà ở thấp tầng sơ cấp tại thị trường Hà Nội khi ghi nhận nguồn cung sụt giảm với hơn 710 sản phẩm, giảm hơn 1 nửa so với quý trước và giảm 65% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung sụt giảm mạnh chủ yếu do quỹ đất hạn chế và số lượng dự án mới mở bán không nhiều. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các khu vực ven đô và hầu hết là sản phẩm xây sẵn, tuy nhiên mức hấp thụ còn hạn chế do mặt bằng giá cao.
Nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và phía Đông thành phố với các dự án tiêu biểu như Vinhomes Wonder City, HimLam Thượng Phúc Legend,…;
So với Q4/2025, mặt bằng giá thấp tầng tại thị trường Hà Nội hầu như giữ nguyên, 1 số dự án tăng giá nhẹ khoảng 3 - 4%. Loại hình nhà ở thấp tầng xây sẵn ở Hà Nội có khoảng giá khá rộng từ 120 – 560 triệu/m², ngoại trừ khu vực Yên Xuân đang có mức giá thấp hơn khoảng từ 90 triệu/m².
Các khu vực X. Hoài Đức, P. Việt Hưng, P. Dương Nội, P. Tương Mai & X. Gia Lâm đang có mức giá sơ cấp cao nhất cả thị trường, đạt từ 330 - 560 triệu/m².
Báo cáo của BHS Property cũng cho biết thị trường nhà ở thấp tầng có xu hướng phụ thuộc mạnh vào nguồn cung mới từ các dự án quy mô lớn, trong đó sản phẩm thấp tầng xây sẵn với pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế đang trở thành lựa chọn ưu tiên của thị trường. Mặt bằng giá nhìn chung ổn định/ tăng nhẹ, phản ánh thị trường đang trong giai đoạn phục hồi nhưng chưa bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh.
Quan sát thực tế cho thấy, trong quý 1/2026 trong khi thị trường đang chờ các đại đô thị ra nguồn hàng khổng lồ tại các khu vực Thường Tín hay Đông Anh thì nhiều dự án biệt thự, liền kề quy mô nhỏ ngay sát các khu trung tâm cũng đang tranh thủ bung hàng trong bối cảnh nguồn cung giảm mạnh.
Có thể kể đến như mới đây khu đô thị thấp tầng Hanoi Oriental, diện tích 8,3 ha tại Gia Lâm, quy mô 185 căn nhà phố liền kề và 16 căn biệt thự cũng đã chính thức gia nhập thị trường. Tại Khu vực phía Tây dự án An Khánh Ecomony năm ngay cạnh Khu đô thị Mailand cũng đang tung ra các sản phẩm liền kề từ 48 - 116m² (phổ biến khoảng 70m²), biệt thự từ 119 - 193m² (phổ biến khoảng 140m²).
“Sản phẩm nhà ở diện tích nhỏ nhưng nằm trong một tổng thể được quy hoạch đồng bộ đang là loại hình được đánh giá có tốc độ tăng giá nhanh trong giai đoạn hạ tầng hoàn thiện dần. Lý do là nguồn cung phân khúc này không nhiều, trong khi nhu cầu thực, đặc biệt từ các gia đình trẻ, chuyên gia, người làm việc tại khu vực Mỹ Đình - Cầu Giấy - Từ Liêm lại tăng mạnh”, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận định.
Phân khúc thấp tầng vẫn tiếp tục là động lực dẫn dắt thị trường trong giai đoạn phục hồi khi nhu cầu tích sản vẫn duy trì mạnh mẽ.
Đánh giá về triển vọng phân khúc nhà ở thấp tầng, BHS Property đánh giá phân khúc này dự kiến tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực, với nguồn cung tương lai lớn khoảng 78,000+ sản phẩm, chủ yếu tập trung tại các đại đô thị ở các khu vực có quỹ đất dồi dào của các chủ đầu tư lớn.
"Phân khúc thấp tầng vẫn tiếp tục là động lực dẫn dắt thị trường trong giai đoạn phục hồi khi nhu cầu tích sản vẫn duy trì mạnh mẽ. Các dự án có lợi thế về quy hoạch, pháp lý, tiện ích hoặc vị trí sẽ được ưa chuộng hơn", báo cáo BHS Property khẳng định.