Lợi nhuận giảm, nợ phải trả gấp 3,9 lần vốn chủ sở hữu
Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (Đầu tư Xây dựng Thái Sơn) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2025 gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
Theo đó, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn báo lãi sau thuế 8,8 tỷ đồng trong năm 2025, giảm mạnh so với khoản lãi hơn 870 tỷ đồng của năm 2024.
Tính đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp giảm hơn 2.800 tỷ đồng về mức 15.984 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ chiếm 13.500 tỷ đồng và hơn 5.300 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Cùng thời điểm, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng hơn 200 tỷ đồng sau một năm lên mức gần 62.300 tỷ đồng và gấp 3,9 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, dư nợ trái phiếu tăng vọt từ từ gần 1.900 tỷ đồng lên gần 11.400 tỷ đồng trong khi nợ phải trả khác giảm mạnh còn gần 51.000 tỷ đồng và không có nợ ngân hàng.
Nguồn: HNX
Theo dữ liệu từ HNX, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đang lưu hành 04 lô trái phiếu. Trong đó có mã TSOCB2426001 giá trị phát hành 1.890 tỷ đồng; kỳ hạn 24 tháng, phát hành ngày 1/8/2024, dự kiến đáo hạn ngày 1/8/2026. Trong năm 2025, công ty đã thanh toán gần 227 tỷ đồng tiền lãi của trái phiếu này.
Bên cạnh đó là 3 lô trái phiếu khác được phát hành trong năm 2025, cùng kỳ hạn 24 tháng gồm: Mã TSO12501 trị giá 4.000 tỷ đồng được phát hành ngày 28/10/2025; mã TSO12502 được phát hành ngày 28/11/2025 trị giá 4.000 tỷ đồng và mã TSO12503 trị giá 2.000 tỷ đồng phát hành ngày 16/12/2025.
Theo tìm hiểu, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được thành lập năm 2007, đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.
Tháng 5/2019, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn thực hiện sáp nhập thêm 2 doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Phát triển đô thị Tây Hà Nội và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đất Rồng Vàng.
Theo công bố đăng ký doanh nghiệp tại thời điểm tháng 6/2019, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn tăng vốn điều lệ từ 12.000 tỷ đồng lên mức 13.500 tỷ đồng. Hiện ông Vũ Quyết Thắng làm Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
Tính đến 31/12/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn là công ty con của Công ty cổ phần Vinhomes (mã: VHM, sàn HoSE) với tỷ lệ biểu quyết 100%, tỷ lệ lợi ích 66,24%. Theo thuyết minh tại BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2025 của Vinhomes, Công ty cổ phần Xây dựng Đại An đã sáp nhập vào Đầu tư Xây dựng Thái Sơn.
Đầu tư Xây dựng Thái Sơn làm những dự án nào?
Được biết, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được chọn là nhà đầu tư Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang cũ, nay là tỉnh Bắc Ninh theo Quyết định số 1271/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang (cũ) ngày 02/08/2024.
Tại dự án sẽ xây dựng nhà ở thấp tầng, thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền 979 căn tại các lô đất ở liền kề với tổng diện tích đất khoảng 8,9 ha; chiều cao xây dựng 5 tầng.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên hai lô đất ký hiệu BNOXH-01, B-NOXH-02 với tổng diện tích đất 4,3 ha, cao 6 tầng (căn hộ ở); tổng diện tích xây dựng nhà ở khoảng 1,6 ha. Công trình thương mại dịch vụ sẽ đầu tư xây dựng tại 4 lô đất với tổng diện tích đất khoảng 3 ha.
Đối với khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf, dự án sẽ đầu tư xây dựng hố golf, đường golf, sân tập golf… trên diện tích khoảng 80 ha; sân golf 18 hố; mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng. Xây dựng bãi đỗ xe phục vụ khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf 1,5 ha; đầu tư công trình dịch vụ công cộng - Sân golf rộng 8.402 m2...
Tổng mức đầu tư của dự án này là 6.600 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 566 tỷ đồng. Kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư, thời gian hoạt động của dự án là 50 năm; tiến độ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng; hoàn thành xây dựng công trình là 72 tháng.
Nguồn tin của PV cho biết, hồi tháng 5/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã mang toàn bộ quyền tài sản, khoản phải thu và các động sản khác liên quan Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại tỉnh Bắc Giang (nay là Bắc Ninh) đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).
Tiếp đến tháng 5/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận là nhà đầu tư dự án sân golf Quang Hanh tại TP Cẩm Phả (cũ). Dự án được thực hiện trên diện tích khoảng 100ha, với tổng vốn đầu tư hơn 886 tỷ đồng (tương đương khoảng 35 triệu USD). Công trình bao gồm sân golf 21 hố, nhà câu lạc bộ, khu nhà ở nhân viên cùng nhiều công viên và tiện ích khác. Dự án đã được khởi công ngày 19/8/2025. Tiến độ thực hiện dự án là 24 tháng kể từ ngày giao đất/cho thuê đất.
Dự án sân golf Quang Hanh được khởi công ngày 19/8/2025.
Trước đó, tháng 1/2024, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang tại xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn và xã Kim Phú, phường Mỹ Lâm, TP Tuyên Quang (cũ) hơn 18.000 tỷ đồng.
Nguồn tin của PV còn ghi nhận Đầu tư Xây dựng Thái Sơn cùng Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (thuộc Tập đoàn Vingroup) ký hợp đồng Hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2025/HĐHTĐT/CG-TS ngày 9/10/2025.
Cuối tháng 10/2025, doanh nghiệp này tiếp tục mang toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ Hợp tác đầu tư và kinh doanh phát sinh từ Hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2025/HĐHTĐT/CG-TS ngày 9/10/2025 để thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM Chi nhánh Lãnh Binh Thăng.
Được biết, Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ chính là chủ đầu tư Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại Vinhomes Green Paradise) tại khu vực xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (nay là xã Cần Giờ, TP.HCM). Dự án đã được khởi công từ tháng 4/2025.