Nhà ở thương mại giá rẻ - hy vọng mới cho người dân an cư

Nguồn cung khan hiếm, thị trường nhà ở “lệch pha”

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có Văn bản số 14/2026/CV-HoREA “V/v Đề nghị khẩn trương nghiên cứu và có ý kiến đóng góp cho “dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp”.

Theo HoREA, nhà giá rẻ hiện gồm hai loại chính là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp (affordable housing). 

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn rất hạn chế. Giai đoạn 2021–2025, cả nước mới hoàn thành hơn 170.000 căn, đạt khoảng 17% mục tiêu phát triển 1 triệu căn đến năm 2030; riêng năm 2025 đạt hơn 102.000 căn nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế của hàng chục triệu người dân đô thị.

Trong khi đó, nhiều người có thu nhập trung bình từ 21–30 triệu đồng/tháng hoặc hộ gia đình thu nhập 41–50 triệu đồng/tháng không thuộc diện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng tiếp cận nhà ở thương mại giá cao. 

Xây dựng giá nhà ở thương mại hợp lý sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận giấc mơ an cư.

Tại Tp.HCM, căn hộ giá phù hợp (diện tích 50–70m², giá khoảng 2–5 tỷ đồng/căn) gần như biến mất từ năm 2021 đến giữa năm 2025, trong khi nhà ở cao cấp chiếm trên 70% nguồn cung, dẫn đến tình trạng “lệch pha” cung – cầu trên thị trường.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, khu vực Tp.Thủ Đức cũ, hiện nay không có dự án mới nào có mức dưới 3 tỷ đồng/căn hộ (diện tích trên 60m2). Khu vực này hiện nay dọc trục các tuyến như Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Lương Định Của đều có mức giá "khủng" từ 3,5 - 10 tỷ đồng.

Khu vực phía Nam giáp ranh với tỉnh Long An cũ nay là Tây Ninh, dự án mới cũng hạn chế, giá nhà dao động trên 3 tỷ đồng. Người dân phải giao dịch bởi nguồn cung nhà đến từ thứ cấp (mua lại).

Hay khu vực Bình Dương cũ sau sáp nhập vào Tp.HCM, các phường Dĩ An, Thuận An, Lái Thiêu, An Phú. Trong năm 2025 xuất hiện nhiều dự án nhà ở. Tuy nhiên, mức giá đều ghi nhận từ 35 - 45 triệu đồng/m2. Nguồn cung dự án giá dưới 2,5 tỷ đồng gần như "tuyệt chủng".

Theo HoREA nhận định, nguyên nhân khiến giá nhà hiện nay tăng cao không chỉ do thiếu dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại mà còn do cơ chế pháp lý chưa tạo điều kiện phát triển phân khúc giá phù hợp, cũng như thiếu chính sách tín dụng ưu đãi cho người mua nhà.

Người dân kỳ vọng chính sách sớm đi vào cuộc sống

Trong thời gian chờ sửa đổi Luật Nhà ở 2023, HoREA hoan nghênh Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và đề nghị các doanh nghiệp, hội viên khẩn trương góp ý trước tuần đầu tháng 3/2026 để kịp tổng hợp báo cáo.

HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị được vay tín dụng thương mại với lãi suất khoảng 6–7%/năm trong thời hạn 10–12 năm để mua hoặc thuê mua nhà ở giá phù hợp, qua đó tạo điều kiện tiếp cận nhà ở cho đông đảo người lao động.

Người dân vẫn rất kỳ vọng vào chính sách phát triển nhà ở của cơ quan chức năng. Cũng như sự chung tay của cộng đồng doanh nghiệp.

Ghi nhận thực tế tại Tp.HCM, nhu cầu nhà ở giá phù hợp rất lớn. Anh Nguyễn Thái (nhân viên kỹ thuật tại Tp.Thủ Đức cũ) cho biết với thu nhập khoảng 25 triệu đồng/tháng, anh không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó thể tiếp cận căn hộ thương mại giá cao. 

“Nếu có căn hộ khoảng 2–3 tỷ đồng, được vay dài hạn với lãi suất ổn định, chúng tôi mới dám nghĩ đến chuyện an cư”, anh chia sẻ.

Trong khi đó, chị Trần Thị Minh ( phường Bình Thạnh) cho biết gia đình có tổng thu nhập 30 triệu đồng/tháng nhưng vẫn phải thuê nhà nhiều năm. Theo chị, các chính sách hiện nay chưa bao phủ nhóm thu nhập trung bình lực lượng lao động chính tại đô thị. 

“Chúng tôi kỳ vọng chính sách nhà ở giá phù hợp sẽ giúp người làm công ăn lương có cơ hội sở hữu nhà, ổn định cuộc sống lâu dài”, chị bày tỏ.

Chia sẻ với PV, ông Đoàn Hữu Hà Vinh, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) nhận định “Trong bất động sản, khi nhu cầu càng nhiều thì giá sẽ tăng. Đặc biệt, một phần nguyên nhân là do chi phí đền bù và cách tính giá hiện nay cũng khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao. 

Chúng tôi hy vọng trong cơ chế mới, đặc biệt là việc tháo gỡ cho các chính sách về nhà ở cho người dân, như việc Nhà nước thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, các doanh nghiệp sẽ cùng chung tay để thị trường bất động sản dịu lại ở một số phân khúc nhất định. Khi đó, người dân vừa có nhà ở mà giá bất động sản cũng sẽ ổn định hơn”.

Ông Đoàn Hữu Hà Vinh, Phó Tổng giám đốc HODECO.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc sớm ban hành cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ góp phần cân bằng thị trường bất động sản, mở rộng cơ hội an cư cho người dân, đồng thời thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Phùng Sơn