Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025, CTCP Quốc Cường Gia Lai (MCK: QCG, sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần 119 tỷ đồng, giảm tới 75% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản lao dốc từ 394 tỷ đồng chỉ còn 37 tỷ đồng. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp chỉ còn hơn 50 tỷ đồng, bằng khoảng 1/3 cùng kỳ năm 2024.
Bù lại, QCG thu về hơn 195 tỷ đồng doanh thu tài chính từ thanh lý tài sản. Cùng với việc tiết giảm chi phí đã giúp Quốc Cường Gia Lai báo lãi sau thuế 137 tỷ đồng, gấp đôi so với cùng kỳ.
Tính chung cả năm 2025, QCG mang về 473 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 35% so với năm ngoái, còn cách xa kế hoạch tham vọng 2.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, nhờ khoản thanh lý tài sản trong quý cuối năm nên lợi nhuận trước thuế đạt 210 tỷ đồng, gấp đôi năm trước nhưng vẫn chưa đạt mục tiêu 300 tỷ đồng đặt ra cho cả năm. Lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 171 tỷ đồng, cũng gấp đôi năm trước.
Đến cuối năm 2025, tổng tài sản của doanh nghiệp ghi nhận 8.744 tỷ đồng, giảm hơn 100 tỷ đồng so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản là hơn 5.400 tỷ đồng chi phí sản xuất dở dang tại dự án Phước Kiển. Bên cạnh đó, hàng tồn kho ghi nhận hơn 1.270 tỷ đồng.
Đáng chú ý, công ty không còn ghi nhận khoản đầu tư 269 tỷ đồng vào 2 công ty liên kết, liên doanh. Cuối năm 2025, Quốc Cường Gia Lai công bố nghị quyết về việc thoái vốn tại 2 công ty liên kết là CTCP Xây dựng - Kinh doanh Nhà Phạm Gia (nắm 43,81% vốn); và CTCP Bất động sản Hiệp Phúc (sở hữu 34%). Đây lần lượt là chủ đầu tư 2 dự án ở TPHCM là khu dân cư Đa Phước (Bình Chánh) và Sông Đà Riverside trên Quốc lộ 13. Việc thoái vốn này nằm trong kế hoạch thanh lý tài sản để dồn lực lấy lại dự án Phước Kiển.
Bên kia bảng cân đối tài chính, QCG ghi nhận tổng nợ phải trả xấp xỉ 4.000 tỷ đồng, giảm khoảng 300 tỷ đồng so với đầu năm. Gánh nặng lớn nhất vẫn đến từ khoản tiền đã nhận của CTCP Đầu tư Sunny Island liên quan đến dự án Phước Kiển.
Trong năm 2025, QCG cho biết đã chuyển 1.200 tỷ đồng cho Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Qua đó, nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất giảm xuống còn 1.682,8 tỷ đồng.
Năm 2017, Sunny Island và Quốc Cường Gia Lai đã ký hợp đồng hứa mua - bán dự án Phước Kiển. Theo thỏa thuận, Sunny Island sẽ thanh toán tổng cộng 4.800 tỷ đồng theo tiến độ để nhận quyền sử dụng đất từ QCG.
Tuy nhiên, sau khi đã giải ngân 2.882,8 tỷ đồng, đối tác dừng chuyển tiền, khiến giao dịch đình trệ. Vụ việc sau đó được cơ quan điều tra xác định có liên quan đến vụ án của bà Trương Mỹ Lan và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Cuối năm 2024, Quốc Cường Gia Lai nhận được phán quyết buộc hoàn trả số tiền 2.882,8 tỷ đồng cho Sunny Island để nhận lại quyền sở hữu dự án Phước Kiển.
Bà Nguyễn Ngọc Huyền My từng là cổ đông của CTCP Xây dựng - Kinh doanh Nhà Phạm Gia. Bà Lại Thị Hoàng Yến cũng nắm cổ phần và hiện giữ chức Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp này.
Đáng chú ý, trong số các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng, QCG phát sinh gần 113 tỷ đồng khoản phải thu chuyển nhượng cổ phần đối với bà Nguyễn Ngọc Huyền My - em gái Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường.
Tương tự, doanh nghiệp cũng phát sinh khoản phải thu gần 120 tỷ đồng từ bà Lại Thị Hoàng Yến, con gái Chủ tịch HĐQT QCG Lại Thế Hà. Nhiều khả năng, đây là giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng vốn tại 2 công ty liên kết nêu trên.
Nguồn: QCG
Theo công bố trước đó, QCG cho biết việc chuyển nhượng vốn sẽ mở cho mọi đối tác có khả năng tài chính, kể cả bên liên quan, trên cơ sở tự nguyện và đảm bảo lợi ích doanh nghiệp. Nguồn tiền thu về dự kiến dùng để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thi hành án và hoàn trả các khoản đã tạm vay.
Bên cạnh khoản giao dịch chuyển nhượng cổ phần nêu trên, Quốc Cường Gia Lai vay tiền của người thân lãnh đạo để thực hiện nghĩa vụ pháp lý liên quan đến dự án Phước Kiển.
Đến cuối năm 2025, QCG còn vay bà Lại Thị Hoàng Yến hơn 398 tỷ đồng và ông Lầu Đức Duy - chồng bà Nguyễn Ngọc Huyền My gần 394 tỷ đồng, lần lượt giảm hơn 100 tỷ đồng và hơn 130 tỷ đồng so với quý trước.
Nguồn: QCG
Bên cạnh việc trả nợ cho Sunny Island, QCG cũng tất toán nhiều khoản vay dài hạn ngân hàng, qua đó dư nợ giảm từ hơn 184 tỷ đồng về còn 14 tỷ đồng trong 3 tháng cuối năm.
Điểm tích cực khác là công ty ghi nhận khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng mạnh từ gần 150 tỷ đồng hồi đầu năm lên 909 tỷ đồng vào cuối năm.