Sở Xây dựng TPHCM cho biết, vừa trình UBND TPHCM đề xuất cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch 1/500 được duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.
Theo đó, qua đợt rà soát bước đầu, TPHCM hiện có 356 dự án nhà ở thấp tầng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với tổng cộng khoảng 55.000 căn nhà.
Trong đó, có 112 dự án đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành. Các dự án này đã có đầy đủ chỉ tiêu quy hoạch , kiến trúc tại quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, phương án kiến trúc được chấp thuận và các pháp lý liên quan. Đồng thời, mẫu nhà cũng đã được phê duyệt và quản lý theo quy định.
Từ đó, Sở Xây dựng đề xuất UBND TPHCM giao đơn vị chức năng triển khai giai đoạn một của kế hoạch cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong các khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Cụ thể, Sở Xây dựng kiến nghị công bố danh mục 112 dự án đủ điều kiện miễn cấp phép. Các địa phương sẽ niêm yết công khai thông tin các dự án này tại UBND phường, xã nhằm tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận, giám sát. Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ phối hợp các địa phương tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn xử lý các vướng mắc phát sinh.
TPHCM có 112 dự án đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.
Các cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở trong khu vực được miễn giấy phép cần tuân thủ đúng nội dung quy hoạch, phương án kiến trúc đã được duyệt. Việc khởi công chỉ được thực hiện sau khi gửi thông báo thời điểm khởi công và phải tuân thủ quy định pháp luật hiện hành về xây dựng.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đề xuất giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng.
Từ sau ngày 1/7, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp UBND phường, xã rà soát, công bố bổ sung danh sách các dự án đủ điều kiện miễn cấp phép trên địa bàn TPHCM. Đồng thời, đề xuất UBND TPHCM có văn bản báo cáo Thủ tướng và Bộ Xây dựng cho phép thí điểm chính sách “Miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt”.
Điểm mới trong đề xuất là không giới hạn đối tượng miễn cấp phép chỉ trong các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, mà mở rộng ra cả những khu vực có thiết kế đô thị đáp ứng các chỉ tiêu tương đương quy hoạch chi tiết 1/500, đã được phê duyệt theo quy định.
TPHCM cũng định hướng lập và phủ kín quy hoạch chi tiết 1/500 tại các khu vực đô thị dọc các trục đường lớn đã có chủ trương mở rộng , như Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4... để tiến tới áp dụng rộng rãi chính sách miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong các khu vực này.
Đây là những khu đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và đáp ứng đầy đủ các điều kiện kỹ thuật, pháp lý theo quy định. Khi đó, người dân không cần xin phép xây dựng mà chỉ cần thông báo khởi công công trình.
Tuy nhiên, ông Khiết lưu ý, việc bỏ yêu cầu giấy phép xây dựng cũng đặt ra bài toán quản lý mới. Các đơn vị chức năng cần phối hợp chặt chẽ trong việc giám sát thi công, xử lý tranh chấp và cập nhật tài sản sau khi công trình hoàn thành.
Qua rà soát, hiện trên địa bàn TPHCM có khoảng 360 khu vực với khoảng 55.000 lô, nền đủ điều kiện để được miễn giấy phép xây dựng.
Sở Xây dựng TPHCM đang khẩn trương lấy ý kiến từ các địa phương về danh sách các khu vực đủ điều kiện miễn cấp phép xây dựng, hoàn tất trước ngày 1/7 để tổng hợp, báo cáo và trình UBND TPHCM xem xét, quyết định.