Điều chỉnh chính sách tạo dư địa phát triển cho doanh nghiệp bất động sản

Định vị lại vai trò cho môi giới bất động sản

Ngày 29/6 hàng năm được chọn là Ngày truyền thống nghề môi giới bất động sản kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2006 chính thức công nhận đây là một nghề hợp pháp. Gần hai thập kỷ sau, nghề môi giới không chỉ là cầu nối giữa người mua và người bán mà còn là lực lượng phản ánh nhịp đập thị trường, hỗ trợ điều tiết và minh bạch hóa hoạt động bất động sản.

Ngày 28/6, tại Bắc Giang, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội thảo “Môi giới bất động sản Việt Nam trước thế trận mới - đổi chiến lược, dẫn cuộc chơi”. Đây là một trong các hoạt động nổi bật của chuỗi Ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam 2025.

Phát biểu tại sự kiện, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhấn mạnh rằng việc cải cách thể chế, trong đó có Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đang mở ra cơ hội lớn để nâng cao vai trò, trách nhiệm và quyền lợi của lực lượng môi giới. Đây là bước đi quan trọng trong tiến trình chuyên nghiệp hóa, chuẩn hóa hoạt động môi giới theo các thông lệ quốc tế.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Phân tích, nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam trước tác động của cuộc cải cách thể chế và hành chính toàn diện, Phó giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh, mất tới 40 năm để kinh tế tư nhân, từ chỗ chỉ được thừa nhận là một lực lượng thông thường trở thành động lực phát triển và tăng trưởng quan trọng nhất của nền kinh tế. Do đó, có thể nói Nghị quyết 68 về kinh tế tư nhân chính là điểm nhấn ấn tượng của nền kinh tế trong năm nay, góp phần định vị cho nền kinh tế. Thêm nữa, việc sáp nhập, sắp xếp lại các tỉnh, tinh gọn hệ thống chính quyền 2 cấp chính mở ra cơ hội và không gian phát triển cho nền kinh tế, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Có dư địa phát triển là một động lực quan trọng để doanh nghiệp bất động sản tái định vị và bứt phá.

Thị trường bất động sản trước thời cơ và thách thức

Tại sự kiện, các chuyên gia nhấn mạnh rằng doanh nghiệp chỉ có thể trụ vững nếu biết chuyển mình linh hoạt và thích ứng nhanh với biến động.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cảnh báo nếu tiếp tục vận hành theo lối cũ, nhiều đơn vị sẽ tụt hậu. Ông cũng đề xuất đẩy nhanh công tác đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề và thúc đẩy phát triển các dòng sản phẩm đa dạng hơn, phù hợp với số đông, nhằm kích hoạt lại thanh khoản thị trường.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính-tiền tệ quốc gia, cho rằng thị trường bất động sản không giống thị trường hàng hóa thông thường. Khi giá tăng, người bán thường neo giá, khiến cung và cầu không gặp nhau, tạo nguy cơ "bong bóng" tích tụ kéo dài.

Tuy nhiên, ông Nghĩa cho biết, gần đây, nguồn cung đã có tín hiệu mừng khi các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại lâu nay “đắp chiếu” đã được tháo gỡ mạnh trong 6 tháng đầu năm nay. “Nhờ Nghị quyết 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Hà Nội có trên 100 dự án được tháo gỡ. Nguồn cung sắp tới sẽ dồi dào hơn”, ông Nghĩa nói.

Dù có nhiều điểm sáng nhưng các chuyên gia lưu ý rằng thị trường vẫn tồn tại không ít thách thức: giá bất động sản cao so với thu nhập, cơ cấu sản phẩm chưa phù hợp, thiếu sản phẩm cho phân khúc đại chúng, thủ tục hành chính còn rườm rà và khó tiếp cận với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Việc giải quyết bài toán mặt bằng, quy hoạch và cải thiện thủ tục pháp lý là những yếu tố sống còn để bảo đảm thị trường phát triển ổn định, hiệu quả và công bằng.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức cũng đã tổ chức vinh danh nghề môi giới bất động sản như một lời tri ân và cổ vũ đối với những người đang góp phần giữ “nhiệt” cho thị trường. Đây cũng là dịp để các doanh nghiệp, chuyên gia và nhà quản lý cùng nhau chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật xu thế, tạo dựng lực lượng môi giới ngày càng vững mạnh, chuyên nghiệp, minh bạch và bền vững.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) trao giải tại chương trình “Vinh danh nghề môi giới bất động sản Việt Nam – VARS AWARDS 2025”.

Tham khảo thêm

Tham khảo thêm

Ông Tô Hải chi tiền tỷ mua cổ phiếu Vietcap

PV