Hà Nội vừa ban hành Quyết định về việc Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội, áp dụng từ ngày 20/12/2024, trong đó có bảng giá đất 4 huyện sắp lên quận: Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng.
Tại huyện Đan Phượng, giá đất tính được xác định theo khu vực: Khu vực Thị Trấn, khu vực giáp ranh, ven trục đầu mối giao thông. Đất thị trấn Phùng (thị trấn) được xác định theo các tuyến đường: Quốc lộ 32, tỉnh lộ 417, đường Tân Hội, đường Phùng, đường từ QL32-TT Phùng; đường Phùng Hưng, đường Phường Trì, đường Thụy Ứng, đường Ô Diên, đường Song Phương. Giá đất mặt đường (VT1) là cao hơn các vị trí bên trong (VT2, VT3, VT4).
Đất ở mặt các tuyến đường này (VT1) dao động từ 30-46 triệu/m2. 46.023 triệu đồng/m2 thuộc VT1 đoạn đường từ giáp Hoài Đức đến ngã ba (Tượng đài); 30.015 triệu đồng/m2 là giá đoạn từ ngã ba giao cắt QL32 tại Km20-Cổng chào huyện Đan Phượng. Ở vị trí bên trong thấp hơn, thấp nhất là đất ở vị trí VT4, dao động 15-21 triệu đồng/m2.
Tiếp theo là giá đất ở giáp ranh đường QL32 đoạn xã Tân Lập; đường địa phương: đường tỉnh 422: đoạn xã Tân Lập, đường đê sông Hồng qua xã Liên Trung. Giá đất ở VT1 dao động từ 26-42,6 triệu đồng/m2. Giá thấp nhất VT4, dao động từ 13-20 triệu đồng/m2. Đất ven trục đầu mối giao thông vị trí VT1 dao động từ 7-30 triệu đồng/m2; giá vị trí VT4 dao động từ 4-15 triệu đồng/m2.
Giá đất thị trấn Trạm Trôi được xác định theo các tuyến đường: Vạn Xuân (đoạn giáp thị trấn Trạm Trôi), đường tỉnh lộ 422 (giáp Đan Phượng - Triệu Túc), đường nối từ tỉnh 422 đến làng Giang Xá, đường trục giao thông chính của làng Giang Xá đến hết địa phận Trạm Trôi. Giá đất ở, vị trí VT1 dao động từ 18,3-52 triệu/m2. 52 triệu/m2 là giá đất VT1, đoạn đường Vạn Xuân; 18,3 triệu đồng/m2 là giá khu vực VT1 đường trục giao thông chính của làng Giang Xá đến hết địa phận Trạm Trôi. Giá đất ở thấp nhất khu vực thị trấn thuộc về vị trí VT4, dao động từ 9-23 triệu đồng/m2.
Giá đất ở khu vực giáp ranh, vị trí VT1 dao động từ 15-53 triệu đồng/m2. Giá vị trí VT4 dao động 7,8-23 triệu đồng/m2. Giá đất ven trục đầu mối giao thông, vị trí VT1 dao động từ 12-25 triệu đồng/m2; VT4 dao động 7-19 triệu đồng/m2.
Giá đất ở huyện Thanh Trì cao nhất vị trí VT1 dao động từ 50-73 triệu đồng/m2, là trục các tuyến đường Ngọc Hồi, Phan Trọng Tuệ, đường vào Công an huyện Thanh Trì... Đất ở thấp nhất là vị trí VT4 các tuyến đường này dao động 22-29 triệu đồng/m2. Giá đất vị trí VT1 khu giáp ranh là dường Ngọc Hồi dao động từ 64-73 triệu đồng/m2. Vị trí VT4 khu vực giáp ranh dao động 19-29 triệu đồng/m2. Tuyến đường địa phương thuộc các xã như Tân Triều, Tả Thanh Oai dao động từ 11-64 triệu đồng/m2.
Đất khu vực thị trấn huyện Đông Anh thuộc về trục các tuyến đường QL3, đường Cao Lỗ, đường Đào Cam Mộc, đường ngã tư nhà máy ô tô 1/5, QL3 - Đông Thành, QL3 - Đông Anh, đường Hùng Sơn, Kính Nỗ, Lâm Tiên, Lê Đình Thiệp, Phúc Lộc, Uy Lỗ, QL3 - Phúc Lộc. Giá đất ở vị trí VT1 dao động từ 36-46 triệu đồng/m2. 46 triệu đồng/m2 thuộc vị trí VT1 tuyến đường QL3. Đất ở vị trí VT4 tuyến đường này dao động từ 17-21 triệu đồng/m2.
Giá đất vị trí VT1 khu vực trục đầu mối giao thông chính như QL3, QL23-23B, đường Võ Văn Kiệt... dao động từ 9-36 triệu đồng. Ví trí VT dao động từ 6-14 triệu đồng.
Từ đầu năm 2024 đến nay, giá đất tại 4 huyện chuẩn bị lên quận “sốt nóng” và được đẩy lên khá cao. Theo kết quả khảo sát đo mức độ biến độ tăng giá ở khu vực này của kênh Batdongsan.com.vn, đất tại thị trấn Phùng (huyện Đan Phượng) tăng giá 71,9% trong vòng 1 năm. Đất tại thị trấn Chúc Sơn (Chương Mỹ) tăng 18%. Đất tại thị trấn Trạm Trôi (Hoài Đức) tăng 90,9%. Đất tại thị trấn Đông Anh tăng 23,9% trong vòng 1 năm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sảnhiện nay đang ảo, bảng giá đất đang được xây dựng tương đối sát với giá thị trường. Tuy nhiên, gần 1 năm trở lại đây, giá thị trường bất động sản Hà Nội đang bị ảo. Đặc biệt, loại hình chung cư có những nơi tăng hơn 50%, đất thổ cư, đất nền tại các huyện sắp lên quận tăng đến hơn 90%. Do đó, việc xây dựng bảng giá đất mới vô hình chung giá ảo đang được pháp luật hoá, thừa nhận đẩy lên giá cao hơn thật. Như vậy những người sản xuất thật, thuê mặt bằng kinh doanh đang phải trả chi phí ảo cao hơn.
“Khi giá bị đẩy lên chắc chắn thời gian tới người tiêu dùng bị ảnh hưởng, họ sẽ phải cân nhắc khi vượt khả năng chị trả của mình, khả năng tiêu thụ kém đi giảm thu hút đầu tư, từ đó ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản”, ông Đính nói.
Ông Nguyễn Văn Đính đề xuất, Nhà nước cần khẩn trương nhanh chóng xây dựng những công cụ tính toán ra được chỉ số giá thường xuyên giống như chỉ số chứng khoán, để chỉ số này điều chỉnh phù hợp nhất với thị trường. Khi chỉ số giá thường xuyên lên xuống, thì giá đó mới theo sát thị trường.